Tư vấn Giám sát Thi công: Chi phí “Thừa” hay “Khoản Đầu tư Sinh lời”?

Nếu bạn giao toàn bộ việc thi công và tự giám sát cho nhà thầu thi công mà không có bên thứ ba kiểm soát (Tư vấn giám sát độc lập), bạn đang đối mặt với 3 rủi ro lớn:

1. Rủi ro về Vật tư: Việc tráo đổi vật tư kém chất lượng, cắt bớt khối lượng sắt thép hay sử dụng xi măng không đúng chủng loại là chuyện không hiếm gặp. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.
2. Rủi ro về Kỹ thuật: Những sai sót ngầm như kết cấu móng yếu, hệ thống điện nước đi sai quy chuẩn… thường bị lấp đi nhanh chóng sau khi đổ bê tông/trát tường. Khi sự cố xảy ra, chi phí sửa chữa có thể gấp 5-10 lần chi phí xây mới.
3. Rủi ro về Pháp lý: Hồ sơ nghiệm thu không đầy đủ, không tuân thủ quy chuẩn xây dựng hiện hành hoặc các quy định về PCCC (Phòng cháy chữa cháy) sẽ gây khó khăn rất lớn khi hoàn công.

Hiện tại, Pháp luật Việt Nam có bộ khung pháp lý xây dựng rõ ràng về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, nội dung giám sát thi công xây dựng công trình, và một số điều khác xoay quanh về Luật Xây Dựng thông tin về vấn đề này:

Căn cứ Pháp lý: 

1. Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật 62/2020/QH14) thông tin về công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Nhà nước khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ.
2. Tại Điểm a, Khoản 1, Điều 121 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 cũng nêu: Chủ đầu tư có quyền tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình khi có đủ điều kiện năng lực giám sát thi công công trình và tự chịu trách nhiệm về việc giám sát của mình.
3. Tại Điểm a, Điểm c, Điểm d, Khoản 2, Điều 121 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 quy định: Lựa chọn tư vấn giám sát có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng để ký kết hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình trong trường hợp không tự thực hiện giám sát thi công xây dựng; Xử lý kịp thời những đề xuất của người giám sát; Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình.

Căn cứ theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, theo đó:

1. Điều 19 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ thông tin các điểm về quá trình giám sát thi công thi công xây dựng công trình;
2. Điều 20 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ thông tin về Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;
3. Điều 21 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định về các công tác cần làm trong quá trình nghiệm thu công trình xây dựng;
4. Điều 22,23,24 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định về các công tác như nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây đựng, Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng, Kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng.

Thay vì nhìn vào số tiền phải trả cho đơn vị giám sát, hãy nhìn vào giá trị (ROI) mà Dịch vụ Tư vấn Giám sát của KDTECH mang lại:

Kiểm soát Dự toán – Chống lãng phí:
Các kỹ sư của KDTECH sẽ kiểm soát chặt chẽ khối lượng vật tư đầu vào và đầu ra. Chúng tôi đảm bảo từng bao xi măng, từng mét khối cát được sử dụng đúng mục đích, giúp Chủ đầu tư tránh thất thoát từ 10% – 15% tổng ngân sách vật tư.

Đảm bảo Tiến độ – “Thời gian là Vàng”
Chậm tiến độ đồng nghĩa với việc dòng vốn bị ứ đọng, kế hoạch kinh doanh bị trì hoãn. Giám sát viên của KDTECH đóng vai trò là “người đôn đốc”, đảm bảo nhà thầu tuân thủ đúng Timeline đã cam kết, phát hiện sớm các nguy cơ chậm trễ để xử lý ngay lập tức.

Đồng bộ hóa các hạng mục (PCCC, Điện nước, Kết cấu)
Với thế mạnh là đơn vị cung cấp giải pháp toàn diện từ Tư vấn thiết kế, Thẩm tra dự toán đến PCCC, KDTECH có cái nhìn tổng quan hơn hẳn các đơn vị giám sát đơn lẻ. Chúng tôi đảm bảo hệ thống PCCC khớp nối hoàn hảo với kết cấu xây dựng ngay từ đầu, tránh việc đục phá sửa chữa sau này.

Trong 10+ năm qua, Công ty Cổ phần Thiết bị Kỹ thuật KD – KDTECH tự hào là đối tác tin cậy nhờ vào:

Sự Trung Thực và Độc Lập: Mọi báo cáo đều minh bạch, khách quan, không bao che cho sai sót của nhà thầu.

Đội ngũ Chuyên gia: KDTECH tự hào sở hữu và đồng hành với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm thực chiến trên công trường, cùng với sự nhiệt huyết và tận tâm để đảm bảo công trình được bàn giao đúng tiến độ, an toàn, chất lượng cao, và bền bỉ với thời gian.

Quy trình chuẩn ISO: Áp dụng quy trình giám sát bài bản: Kiểm tra đầu vào -> Giám sát hiện trường -> Nghiệm thu từng giai đoạn -> Báo cáo định kỳ.