Thi công PCCC và những điều cần lưu ý

rong bối cảnh các quy định về an toàn cháy nổ ngày càng thắt chặt, việc sở hữu một Hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn không chỉ là tuân thủ pháp luật, mà là điều kiện sống còn để công trình được phép hoạt động.

Thực tế đáng buồn là nhiều Chủ đầu tư sau khi bỏ hàng tỷ đồng xây dựng, đến khâu cuối cùng lại nhận được văn bản “Không đạt nghiệm thu PCCC”. Hậu quả là công trình bị niêm phong, vốn bị chôn vùi, và uy tín doanh nghiệp sụt giảm nghiêm trọng.

Tại sao lại có tình trạng này? Với kinh nghiệm thực chiến tại hàng trăm dự án, trong bài viết này, KDTECH sẽ giúp bạn nắm được những điều cần lưu ý quan trọng khi Thi công và Thiết kế PCCC đảm bảo công trình, dự án của bạn vận hành mượt mà, hiệu quả và an toàn.

Hệ thống tiêu chuẩn và Quy chuẩn Quy định hiện hành khi thi công hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy – PCCC

Một công trinh hiện đại, an toàn, là một công trình mang lại sự an tâm cho Chủ Đầu tư về tính mạng con người và tài sản. Theo đó, một hệ thống phòng cháy chữa cháy – PCCC được thi công đúng kỹ thuật và tuân thủ nghiêm ngặt theo “bộ khung xương” pháp lý về tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định hiện hành sẽ đảm bảo hệ thống hoạt động hiệu quả, giảm thiểu tối đa rủi ro và thiệt hại khi sự cố hỏa hoạn xảy ra. Vì vậy, đơn vị tư vấn thiết kế giám sát thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy – PCCC cần phải hiểu rõ các quy định hiện hành để được cơ quan chức năng chấp thuận. Sau đây là những tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định cần lưu ý:

Bộ khung Pháp lý và các Quy chuẩn Quy định hiện hành

Đây là “thước đo” kỹ thuật áp dụng cho công tác thi công hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy (hiệu lực từ 01/07/2025)

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024: Văn bản luật mới nhất điều chỉnh toàn diện công tác PCCC và CNCH.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật PCCC và CNCH.
Nghị định 106/2025/NĐ-CP: Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC và CNCH.
Thông tư 36/2025/TT-BCA: Quy định chi tiết Luật PCCC và CNCH 2024
Thông tư 38/2025/TT-BCA: Quy định về quy trình thẩm duyệt thiết kế, kiểm tra nghiệm thu về PCCC.

Ngoài ra, trong công tác thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy tại Việt Nam, chúng ta còn có các quy chuẩn quy định được ban hành như sau:

QCVN 06:2022/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về An toàn Cháy cho nhà ở và công trình.
TCVN 3890:2023: Trang bị, bố trí phương tiện Phòng Cháy Chữa Cháy – PCCC.
TCVN 5738:2021: Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật.
TCVN 7336:2012: Hệ thống chữa cháy tự động – Yêu cầu thiết kế.
TCVN 6305: Các phần về hệ thống Sprinkler tự động (đang trong quá trình chuyển đổi và áp dụng song song với các quy định mới của Luật PCCC 2024 (số 55/2024/QH15), có hiệu lực từ 01/7/2025)

Các sai sót phổ biến trong quá trình thiết kế

Đầu phun Chữa cháy

Lỗi trong thiết kế và bố trí thiết bị

Lỗi này thường được bắt gặp ở các vị trí bố trí đầu phun Sprinkler sai theo quy chuẩn hiện hành và thường gặp ở đầu báo khói.

Ví dụ: Lắp đầu phun quá gần trần/dầm (bị che khuất) hoặc khoảng cách giữa các đầu phun vượt quá bán kính bảo vệ quy định trong TCVN 7336:2021.
Hậu quả: Hệ thống không kích hoạt hiệu quả khi có cháy, bị đánh trượt khi test áp lực thực tế. Đối với đầu báo khói/nhiệt sẽ gây ra tình trạng tín hiệu giả, hoặc trễ tín hiệu.

Đầu phun Chữa cháy

Lỗi về thiết bị vật tư

Các lỗi thường gặp ở vật tư bao gồm lỗi về việc sử dụng các thiết bị không đồng bộ theo toàn bộ hệ thống phòng cháy chữa cháy, không có tem kiểm định, hoặc không rõ nguồn gốc/nơi sản xuất thiết bị.

Hậu quả: Hệ thống sẽ không phát huy được toàn bộ công năng khi nghiệm thu và tiềm ẩn rủi ro an toàn phòng cháy chữa cháy, và theo tiêu chuẩn hiện hành, nhà thầu/chủ đầu tư buộc phải thay mới toàn bộ.

Đầu phun Chữa cháy

Lỗi về thẩm mỹ và công trình

Một số công trình, dự án nhà ở ưu tiên tính thẩm mỹ hơn là sự an toàn và điều này là hoàn toàn sai. Theo đó, Chủ Đầu tư cố tình can thiệp vào hệ thống phòng cháy chữa cháy của công trình để di dời hoặc vì lý do thẩm mỹ nào khác.

Ví dụ: Chủ Đầu tư cố tình can thiệp vào hệ thống thoát hiểm thang bộ để thay thế kính chống cháy bằng loại kính thường vì lý do khách quan.
Hậu quả: Chủ Đầu tư vi phạm tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo QCVN 06:2022 về giới hạn vật liệu chịu lửa (EI). Điều này tiềm ẩn nguy cơ về tính mạng và khả năng thoát hiểm trong trường hợp tình huống xấu xảy ra

1. Lỗi trong thiết kế và bố trí thiết bị

Lỗi này thường được bắt gặp ở các vị trí bố trí đầu phun Sprinkler sai theo quy chuẩn hiện hành và thường gặp ở đầu báo khói.

Ví dụ: Lắp đầu phun quá gần trần/dầm (bị che khuất) hoặc khoảng cách giữa các đầu phun vượt quá bán kính bảo vệ quy định trong TCVN 7336:2021.
Hậu quả: Hệ thống không kích hoạt hiệu quả khi có cháy, bị đánh trượt khi test áp lực thực tế. Đối với đầu báo khói/nhiệt sẽ gây ra tình trạng tín hiệu giả, hoặc trễ tín hiệu.

2. Lỗi về thiết bị vật tư

Hậu quả: Hệ thống sẽ không phát huy được toàn bộ công năng khi nghiệm thu và tiềm ẩn rủi ro an toàn phòng cháy chữa cháy, và theo tiêu chuẩn hiện hành, nhà thầu/chủ đầu tư buộc phải thay mới toàn bộ.

3. Lỗi về thẩm mỹ và công trình

Ví dụ: Chủ Đầu tư cố tình can thiệp vào hệ thống thoát hiểm thang bộ để thay thế kính chống cháy bằng loại kính thường vì lý do khách quan.
Hậu quả: Chủ Đầu tư vi phạm tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo QCVN 06:2022 về giới hạn vật liệu chịu lửa (EI). Điều này tiềm ẩn nguy cơ về tính mạng và khả năng thoát hiểm trong trường hợp tình huống xấu xảy ra

Lời khuyên từ các Chuyên gia

Để tránh rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, các Chủ Đầu tư được khuyến khích như sau:

1. Đồng bộ hóa Thiết kế PCCC và Kiến trúc ngay từ đầu

Đừng đợi xây xong phần thô mới tính đến PCCC. Hãy yêu cầu đơn vị tư vấn PCCC làm việc cùng Kiến trúc sư ngay từ giai đoạn Concept để tính toán vị trí thang thoát hiểm, bể nước chữa cháy, phòng bơm… tránh đục phá sau này.

2. Yêu cầu “Thẩm duyệt Thiết kế” trước khi thi công

Tuyệt đối không cho phép nhà thầu thi công khi bản vẽ chưa có dấu Thẩm duyệt về PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC. Đây là pháp lý bắt buộc để bảo vệ quyền lợi của bạn.

3. Chọn Tư vấn Giám sát có năng lực chuyên sâu PCCC

Giám sát xây dựng dân dụng thông thường có thể không nắm hết các thông số thủy lực hay tiêu chuẩn báo cháy. Bạn cần một đơn vị có chứng chỉ hành nghề giám sát lắp đặt thiết bị công trình/PCCC như KDTECH để kiểm soát nhà thầu thi công từng chi tiết nhỏ nhất (mối hàn, thử áp, xả tràn…).

Chúng tôi, tại KDTECH, luôn sẵn sàng đón tiếp bạn và cùng bạn kiến tạo tầm nhìn thành hiện thực. Khám phá ngay năng lực của chúng tôi!

Khám phá ngay các Dự án tiêu biểu tại KDTECH từ hơn 2000+ Khách hàng và Đối tác của Chúng tôi tại đây.

Vì sao nên chọn KDTECH làm đối tác Tư vấn & Giám sát PCCC?

Tại KDTECH, chúng tôi không chỉ làm việc dựa trên kinh nghiệm, mà dựa trên sự am hiểu tường tận về Luật pháp và Kỹ thuật.

Cập nhật Luật liên tục: Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi luôn nắm vững các nghị định, thông tư mới nhất (NĐ 136, NĐ 50, QCVN 06…).
Giải pháp Tối ưu chi phí: Chúng tôi tư vấn giải pháp thiết kế vừa đủ để tuân thủ quy chuẩn, tránh việc thiết kế dư thừa gây lãng phí ngân sách của Chủ đầu tư.
Đồng hành pháp lý: Hỗ trợ Chủ đầu tư giải trình hồ sơ, làm việc với cơ quan chức năng cho đến khi nhận được văn bản nghiệm thu cuối cùng